羅韜

　　搜房網(wǎng)(SFUN.NYSE)海外“土地掉包”事件又有新進展，《第一財經(jīng)日報》記者從搜房方面了解到，目前搜房已經(jīng)同購房者邱女士達成基本和解，搜房或?qū)⒊袚?dān)80%責(zé)任。

　　邱女士在2013年通過搜房網(wǎng)在美國花27766美元買的土地，交付時卻被“掉包”成另外一塊土地，在協(xié)商無法解決問題的前提下，邱女士在2015年4月將搜房網(wǎng)告上了法庭。

　　“這里面的確有搜房在海外業(yè)務(wù)上的風(fēng)險漏洞，我們也在不斷完善我們的業(yè)務(wù)流程，我們擬對上述事件負大部分責(zé)任。”搜房國際常務(wù)副總經(jīng)理王凝向記者表示。

　　王凝坦言，搜房在2013年開始進行海外房源銷售之際，也是搜房從媒體平臺轉(zhuǎn)型到中介銷售平臺的時間，在成立海外業(yè)務(wù)初期，搜房的業(yè)務(wù)流程并不完善，之前的核查工作也確實存在漏洞。正是由于出現(xiàn)了上訴事件，業(yè)內(nèi)認為搜房轉(zhuǎn)型過程中依舊面對諸多困難，目前尚未看出很強的盈利能力。

　　搜房2014年年報顯示，其總營業(yè)收入為7.03億美元，同比增長10.3%；運營利潤3.1億美元，同比下滑11.7%。

　　有業(yè)內(nèi)觀點認為，搜房網(wǎng)的轉(zhuǎn)型效果目前體現(xiàn)在交易量上，但在盈利指標(biāo)上還非常不明顯。

　　利潤下滑也是因為搜房的廣告收入下降，面對地產(chǎn)行業(yè)對于廣告逐漸失去興趣而轉(zhuǎn)行地產(chǎn)電商，搜房也面臨這樣的利潤下滑。此外，搜房對于中小中介的端口收費也開始打折。

　　《第一財經(jīng)日報》記者多方采訪獲悉，目前搜房端口收費不到最高時候的一半。對此，王凝認為搜房的轉(zhuǎn)型目前已經(jīng)有所成效。以海外業(yè)務(wù)而言，2014年搜房實現(xiàn)了10億元人民幣的銷售額，共計銷售房產(chǎn)200套。王凝認為對于剛轉(zhuǎn)型海外業(yè)務(wù)而言的搜房，這個成績已經(jīng)實現(xiàn)盈利。

　　在2014年底，搜房將自己的業(yè)務(wù)條線轉(zhuǎn)變?yōu)榧揖影鍓K、金融板塊和交易板塊。此外，搜房推出了自營的中介服務(wù)，購房者通過搜房自由經(jīng)紀人進行購房的交易手續(xù)費只要0.5%，遠低于傳統(tǒng)經(jīng)紀中介手續(xù)費(北京3%，上海2%)。

　　但也是因為這個原因，搜房這項業(yè)務(wù)受到了傳統(tǒng)中介公司的抵制。

　　搜房二手房集團總裁蘇婕表示，傳統(tǒng)的傭金比例不合理，希望通過互聯(lián)網(wǎng)的手段去優(yōu)化傭金這個空間，0.5%這個費用可以做到。蘇婕也表示，搜房將繼續(xù)加大這樣的業(yè)務(wù)。

　　以上海一套500萬的房子為例，傳統(tǒng)線下中介收費共計10萬，而要是按照搜房的標(biāo)準(zhǔn)，收費就變成了2.5萬，一下子節(jié)約了7.5萬。

　　也有傳統(tǒng)經(jīng)紀公司認為，0.5%的費用并不能覆蓋成本，經(jīng)紀人本身的溝通和服務(wù)就有成本。

　　而搜房這樣“去門店化”雖然節(jié)約了成本，但是類似這樣的電商平臺也會存在風(fēng)險，比如之前就有愛屋吉屋因為沒有門店而出現(xiàn)飛單。

　　蘇婕也坦言，從自營到平臺的建立需要時間，也需要流量的支持，這里面還是存在很多困難。

　　搜房2015年的一季度業(yè)績顯示，營收增速降至1.8%，廣告收入下降14%，電商收入增長75%。

　　搜房董事長莫天全曾對外表示，目前給搜房轉(zhuǎn)型打70分，未來還有很多路要走。