租房APP沒想象中美好

　　信息凌亂霸王條款費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁

　　“租房不用再給中介交傭金了?！边@并不是玩笑話。3月，房地產(chǎn)中介的線上“爭奪戰(zhàn)”又燒了一把，免傭金、五折優(yōu)惠的宣傳語此起彼伏。天底下真有免費(fèi)的午餐？房源信息凌亂、隱藏霸王條款、傭金轉(zhuǎn)嫁成別的費(fèi)用還得收回來，體驗(yàn)者們發(fā)現(xiàn)，這租房APP還真沒那么美。

　　只有價(jià)格全無房屋描述

　　體驗(yàn)APP：愛直租

　　28歲的程小姐，自詡為追趕潮流的達(dá)人。計(jì)算著房子租期將滿，她決定體驗(yàn)一把APP線上租房。

　　從蘋果的App Store中，程小姐找到了一款名為“愛直租”的軟件，一句“不收任何傭金或手續(xù)費(fèi)”的介紹，令她心花怒放。省下的數(shù)千元傭金費(fèi)，足夠買一臺(tái)不錯(cuò)的電烤箱了。

　　程小姐先輸入了心儀的小區(qū)?？墒?，看了幾套房源后，她就感到有點(diǎn)失望。沒有戶型結(jié)構(gòu)圖不說，房屋描述也太過簡單，有的甚至連朝向和有無家具都不標(biāo)注。而且，照片也很隨意，四面白墻和一扇窗戶，就算是實(shí)景圖了。

　　“這壓根看不出好壞呀?！鞭D(zhuǎn)個(gè)念頭，她改為打電話詢問。沒想到，第一通電話就“出師不利”。“我這房早就租出去了，你難道看不到么？怎么現(xiàn)在還打電話？”房東先生撂下一句話就斷然收線，她連“APP上并無標(biāo)注”的解釋都沒來及說出口。

　　“房子什么樣，光線好不好，裝修得如何，何時(shí)能租，這都得靠想象呀?！背绦〗愀袊@，想在軟件上找套房，沒點(diǎn)兒火眼金睛的本事還真不行。

　　租房協(xié)議太霸道

　　體驗(yàn)APP：愛屋吉屋

　　“都找明星做廣告了?！痹谑謾C(jī)上安裝“愛屋吉屋”的APP前，這是小芳對這款軟件的第一印象：花得起錢，實(shí)力估計(jì)不差。當(dāng)然，傭金費(fèi)五折的優(yōu)惠，也著實(shí)打動(dòng)了她。

　　在“愛屋吉屋”租房，用戶得先注冊，并同意一系列約定協(xié)議。然而，就在小芳看到第二套《現(xiàn)場看房確認(rèn)及中介服務(wù)協(xié)議》時(shí)，她卻犯了嘀咕。協(xié)議第三條第5款寫著：用戶一旦在現(xiàn)場查驗(yàn)?zāi)繕?biāo)物業(yè)后“六個(gè)月”內(nèi)與目標(biāo)物業(yè)的出租方訂立目標(biāo)物業(yè)的租賃合同的，無論相關(guān)方通過何種渠道成交，用戶均有義務(wù)按照本協(xié)議第三條第1款的約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用，作為乙方通過網(wǎng)站服務(wù)和本協(xié)議約定向用戶提供報(bào)告居間服務(wù)的報(bào)酬。

　　“萬一我對經(jīng)紀(jì)人不滿意，想找其他中介，只要是同一套房，還得給它傭金？這也太霸道了?！庇羞^多年租房經(jīng)驗(yàn)的小芳曾多次遇到過一套房委托多家中介出租的情形?！爸翱蓻]有哪家說過，只要看了房，甭管最后是不是在這成交，半年內(nèi)都得付傭金。”

　　雖然零傭金但月租更高

　　體驗(yàn)APP：丁丁租房

　　“丁丁租房”，也是一款近期打出了“租房0傭金”的新上線租房APP。市民于先生前兩天就下載研究了一番。不過，看了一些房源后，他卻覺得不少房租金都較市場平均水平更貴。

　　以一套“華威西里”的一居室為例，43平方米，APP上的月租金報(bào)價(jià)是3800元。而在中介門店，差不多面積的房子，月租金報(bào)價(jià)最多就3600元。

　　“那是因?yàn)樗麄円辗繓|的費(fèi)用。”于先生的朋友向他道出了秘密。軟件不收租客傭金后，改為收取房東5天的租金。于先生的朋友去咨詢時(shí)，經(jīng)紀(jì)人就暗示他，可以提高租金，挽回5天的損失。

　　思源地產(chǎn)常務(wù)副總裁楊皓指出，“零傭金”的中介服務(wù)其實(shí)是“羊毛出在羊身上”，最后還是要由客戶買單。同時(shí)，這種模式并不會(huì)持久。

　　“這種模式，一般會(huì)向房東要一周左右的免租期，如果一個(gè)月是五千塊錢的租金，那么一周的租金差不多1500元到2000元之間，等于這一周的‘免租期’給中介掙了1000多元的差價(jià)。而作為房東來講，中介讓我少賺了一周的租金，那我就可以把租金提高?！?本報(bào)記者趙瑩瑩J201

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　　3月中上旬租金

　　漲幅5年來最低

　　過完春節(jié)后房租就將大漲的情形，在今年的租賃旺季并沒有出現(xiàn)。來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月中上旬，全市住宅租賃成交均價(jià)同比2月中上旬僅上漲了1.5%，為五年來的最低漲幅。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，3月中上旬，北京市住宅租賃成交均價(jià)為3951元/套，環(huán)比2月中上旬3892元/套的均價(jià)上漲了1.5%，但同比往年，這個(gè)漲幅是5年來的最低。

　　“從往年春節(jié)后租賃旺季房租漲幅的情況來看，2010年春節(jié)后3月中上旬的租金同比漲幅是13.5%，2011年這一數(shù)據(jù)高達(dá)16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年是3.4%，而今年僅為1.5%?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從租賃市場成交情況來看，今年春節(jié)后租賃旺季表現(xiàn)出成交量大幅增加，價(jià)格則平穩(wěn)緩漲的特征，主要原因是在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力下，物價(jià)增長乏力，不斷涌入市場的遠(yuǎn)郊區(qū)縣房源，又平移了市場均價(jià)。胡景暉預(yù)測，未來到4月中旬20天左右的時(shí)間里，租賃市場成交量仍將保持“量升價(jià)穩(wěn)”的局面，這個(gè)租賃旺季將不會(huì)再現(xiàn)暴漲。(記者趙瑩瑩)